Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO, di fronte al Parco Pineta di Ponente ed 500 metri dal mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, propone in vendita un bilocale per civile abitazione corredato di terrazza abitabile e di resede privato, senza spese condominiali, completamente ristrutturato pochi anni fa, posto al primo ed ultimo piano, di una casa di corte.

Si accede al resede privato tramite passo coperto (larghezza minima cm 80)  e resede scoperta a comune con altre due unità per civile abitazione.

Dal resede scoperto, comodo per poter mettere un ombrellone e sdraio nonché per poter ricoverare le biciclette, tramite una comoda scala a chiocciola si raggiunge una bella ed ampia terrazza abitabile di forma rettangolare (circa 10 mq: 4 ml x 2,50ml)  con tenda solare sovrastante, adatta per poterci mangiare agevolmente fino a 8 persone.

Dalla terrazza abitabile si può accedere direttamente sia alla cucina  che alla camera matrimoniale.

L’interno del bilocale è composto quindi dalla cucina-sala dove troviamo anche, quale soluzione d’arredo, un comodo soppalco che potrebbe essere facilmente rimosso qualora non fosse di utilità al nuovo acquirente. La camera matrimoniale è adiacente e ci accompagna al bagno completo di doccia e finestra.

Un sottotetto di sgombero, accessibile dal soppalco, completa la proprietà.

L’appartamento, per civile abitazione, è stato completamente ristrutturato qualche anno fa con ottime rifiniture. Rifatti completamente gli impianti elettrico ed idraulico, il bagno con termoarredo elettrico e boiler elettrico per il riscaldare l’acqua, gli infissi in PVC e doppio vetro camera con comode zanzariere, tenda da sole esterna, i pavimenti in gres porcellanato effetto legno, pale ventilatori a soffitto e predisposizione per la climatizzazione fredda e calda nelle due stanze principali. Per volontà degli attuali proprietari il gas non è presente nell’appartamento (il piano cottura è elettrico a induzione).

Questo grazioso bilocale viene venduto completo degli arredi attualmente presenti senza ulteriore aggravio di costi.

Grazie alla sua ubicazione (di fronte la Pineta e vicina a tutti servizi), alla bassa rendita catastale, ai bassi costi di gestione ed al fatto che non è necessario né ristrutturare né arredare (è già tutto chiavi in mano) questa è un ottima soluzione sia per investimento che come appoggio mare.

Provvisto di Dichiarazione Asseverata di Agibilità(Abitabilità) con impianti certificati

Dati catastali

Categoria a/4 Classe 7 vani 2,5

Superficie catastale totale mq. 37 (Totali escluso aree scoperte mq.33)

Rendita catastale 199,48

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni prima casa euro 23.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni prima casa euro 25.200 circa

Link per video su youtube: https://youtu.be/bVxiq9oUNzs

Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 0211 MP – Richiesta euro 195.000 – APE in classe F

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Le fotografie sono state sottoposte a un intervento di decluttering virtuale tramite intelligenza artificiale, senza alterare le caratteristiche fondamentali dell'immobile.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

Galleria Fotografica